Редевелопмент: новые форматы преобразования территорий нежилой застройки. Седьмой семинар НУГа

11 июня состоялся семинар НУГ «Управление культурным наследием», в ходе которого участница проекта Анна Средина поделилась результатами своего исследования, посвященного форматам преобразования территорий нежилой застройки.  

Анна рассказала о видах редевелопмента – процесса вторичного комплексного развития территории, заключающегося в преобразовании имеющихся на территории объектов недвижимости в совершенно новые (часто с изменением их функционального назначения).

На примере известных общественно-деловых пространств – Севкабель Порта, Новой Голландии, Левашовского хлебозавода и технопарка Ленполиграфмаш, студенты узнали, как разные виды редевелопмента влияют на цены на жилую и коммерческую недвижимость, кадастровую стоимость земли, а также распределение объектов торговли, питания и обслуживания населения вблизи рассмотренных объектов. Подробный анализ показателей взаимного влияния общественно-деловых пространств и городской среды позволил выделить несколько моделей развития территории – «Стабильность», «Контролируемая джентрификация» и «Спонтанная джентрификация». Данные модели описывают различный характер развития городской застройки в зависимости от характеристик конкретной территории. Был сделан вывод о существовании взаимной зависимости между форматом преобразования территории при создании общественно-делового пространства и характером развития окружающей городской среды. 

Доклад завершился оживленным обсуждением методологии и полученных выводов.